Ristrutturazione Fabbricato Plurifamiliare – Prato – Frazione Capezzana

SCHEDA TECNICA

Progettazione:
lavorincorso-studio

 

Cliente  Privato
Progettazione  2011
Costruzione Marzo 2012 – Luglio 2012
Dimensione area  930 mq

A NUOVA VITA / lavorincorso-studio

Oggetto dei lavori è un fabbricato di tipo plurifamiliare a destinazione abitativa, posto a Prato (PO) in via Olinto Nesi n.9. L’immobile è stato costruito alla fine degli anni ’80 e da allora non è mai stato sottoposto a restauro. Il corpo di fabbrica è composto da 3 piani fuori terra e da un piano seminterrato nel quale troviamo i garages; ha la struttura portante in cemento armato con le tamponature esterne in mattoni forati; i balconi sono stati realizzati in c.a., con la cimasa in cotto ed il pavimento in Klinker; la copertura è di tipo piano, praticabile, vi si accede mediante un piccolo lucernario soprastante il pianerottolo condominiale del piano terzo, ed è delimitata da un cornicione di gronda realizzato a sbalzo in cemento armato.Da un primo esame visivo emerge come il complesso presenti evidenti problemi sui prospetti, sia sulle parti murarie sia su quelle in cemento armato; il primo problema si mostra poiché in molte parti delle facciate si sono create, a causa degli anni e dalla continua esposizione agli agenti atmosferici, delle crettature a ragnatela, dovute ad una diversa elasticità dell’intonaco rispetto alla tinteggiatura.Per quanto riguarda invece le parti in cemento armato, queste mostrano in molte aree il distaccamento della malta cementizia, che nel tempo a causato l’ossidazione delle parte in ferro. Pertanto, in funzione di quanto sopra descritto, si ritiene opportuno procedere ad un’adeguata ristrutturazione delle facciate, dei balconi e ad una revisione dell’ impermeabilizzazione della copertura, con l’inserimento di una nuova mantellina in alluminio verniciato, posta a protezione della gronda in cemento armato.